Box 3 in 2026: Goed nieuws voor investeerders in recreatief vastgoed

Box 3 in 2026: Goed nieuws voor investeerders in recreatief vastgoed

Eind november 2025 kwam er verrassend nieuws uit Den Haag. De Tweede Kamer heeft besloten de geplande belastingverhoging in box 3 niet door te voeren. Wat betekent dit voor u als eigenaar of toekomstige koper van een recreatiewoning?

Wat was het plan?

De overheid wilde de belasting op vermogen flink verhogen. Het fictieve rendement zou stijgen van 5,88% naar bijna 8%. Tegelijk zou de vrijstelling (het bedrag waarover u geen belasting betaalt) omlaag gaan naar €51.396 per persoon. Voor veel eigenaren van recreatiewoningen zou dit een forse lastenverzwaring betekenen.

De ommezwaai

Op 27 november 2025 trok de Tweede Kamer deze plannen grotendeels terug. Fiscalisten en beleggers hadden met succes aangetoond dat zo'n verhoging slecht zou uitpakken voor de vastgoedmarkt. Het zou leiden tot massale verkoop van woningen door kleine verhuurders.

Wat geldt er nu in 2026?

De nieuwe regels voor box 3 in 2026 zijn:

• Fictief rendement: 6% voor vastgoed en beleggingen (lichte stijging van 5,88%)
• Heffingsvrije vermogen: €59.357 per persoon (was €57.684 in 2025)
• Voor fiscale partners samen: €118.714 belastingvrij
• Belastingtarief: blijft 36%

De belastingdruk stijgt dus maar minimaal. Door de hogere vrijstelling merkt u als investeerder weinig verschil met 2025.

Waarom recreatief vastgoed aantrekkelijk blijft

Investeren in een recreatiewoning heeft verschillende fiscale voordelen:

1. Lage belastingdruk door financiering
Heeft u een lening of hypotheek voor uw recreatiewoning? Dan telt die schuld mee in box 3. U betaalt alleen belasting over het verschil tussen de waarde van uw woning en de lening. Bij volledige financiering houdt u dus weinig tot geen belastbare grondslag over.

2. Huuropbrengsten vallen buiten box 3
De huur die u ontvangt met uw recreatiewoning wordt niet extra belast in box 3. Dit maakt verhuren via Center Parcs fiscaal interessant.

3. Eigen gebruik is toegestaan
U mag zelf ook gebruik maken van uw recreatiewoning. Dit wordt niet gezien als inkomen en levert dus geen extra belasting op.

4. Waardestijging als bonus
Als uw woning in waarde stijgt, betaalt u daar nu geen directe belasting over. Dat kan pas in de toekomst veranderen.

Wat komt er na 2026?

De overheid werkt aan een nieuw systeem voor box 3 dat in 2028 moet ingaan. Dan gaat het om werkelijk rendement: de echte huurinkomsten, kosten en waardeontwikkeling van uw woning. Het is nog niet duidelijk hoe dit precies uitpakt. Tot die tijd geldt het huidige systeem met het fictieve rendement.

Conclusie: Nu investeren blijft interessant

Door het terugdraaien van de belastingverhoging blijft investeren in recreatief vastgoed aantrekkelijk. De belastingdruk blijft beperkt, vooral als u uw woning (deels) financiert. Daarnaast biedt recreatief vastgoed via Center Parcs stabiele huuropbrengsten en de mogelijkheid voor eigen gebruik.

Of u nu al eigenaar bent of nog twijfelt: de fiscale situatie is gunstiger dan verwacht. Daardoor blijft recreatief vastgoed een solide beleggingskeuze.

Meer weten?

Wilt u weten wat dit betekent voor uw persoonlijke situatie? Of bent u benieuwd naar ons aanbod van recreatiewoningen? Neem dan contact op met onze vastgoedadviseurs. Zij zijn 7 dagen per week bereikbaar en kijken graag samen met u naar de meest optimale investering.

Bekijk ons actuele aanbod of neem direct contact met ons op.